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北京土拍角逐升温 佳兆业首次在京拿宅地

时间:2020-07-17 00:11  来源:未知   作者:admin   点击:

  15日,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,随着北京各区域规划日渐完善,门头沟对大企业的吸引力日益增强,同时,佳兆业的企业实力也决定了它可以尝试在北京拿地发展。

  当天,潘浩告诉时代周报记者,佳兆业近年土储主要布局在二三四线年完全没有在一线年开始,佳兆业逐渐重回一线年上半年,其一线年以来,随着新房市场逐渐回归一二线城市,房企土储亦随之回归。北京门头沟地块体量较小,佳兆业在北京土地市场的布局仅仅迈出了一小步,并且并未参与竞争热点地块,可见其谨慎态度。

  此次竞拍成交的通州地块则被石榴+通投联合体拿下,通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地,建设用地面积约为3.78万平方米,建筑控制规模约为7.72万平方米,出让起始价为11.31亿元。石榴+通投、中海、合景、中建二局等参与竞拍通州区地块。最终石榴+通投联合体,以12.4亿元竞得该地块,楼面价16086元/平方米,溢价率9.64%。

  贝壳研究院数据显示,2020年上半年北京住宅用地成交规划建筑面积333万平方米,与去年同期相较降低了12%,新冠肺炎疫情影响为主要原因。

  疫情稳定后,3月开始,北京土地市场供应端持续加码,房企拿地热情高涨,推动土地成交量显著回升。同时,上半年多宗优质不限价宅地的供应,使得北京土地市场出现小高峰。

  但是伴随着土地成交量的上升,北京商品房住宅的去库存则变成摆在眼前的问题。

  贝壳研究表示,截止到2020年6月底,北京商品住宅库存面积为1154万平方米,达2018年以来最高值,出清周期约25个月。

  受疫情影响,今年以来去化速度不及去年同期,使得出清周期持续加长。而近期疫情复发,签约受阻,预计短期内出清周期仍将维持稳定,但未来随着疫情控制情况的好转,需求的延后释放,出清周期有望小幅回落后保持稳定。

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